El Govern treu a concurs els dos solars cedits per l'Ajuntament de la Seu d'Urgell per a habitatge assequible

La Generalitat ha comunicat que demà divendres convocarà el primer dels concursos que té previstos per a la construcció d'habitatges públics amb lloguer assequible arreu de Catalunya, en solars que en la majoria de casos han estat cedits pels ajuntaments. I en aquesta primera convocatòria hi ha estat inclosa la Seu d'Urgell, mitjançant les dues parcel·les que ha ofert el consistori urgellenc a la nova àrea urbana de l'Horta del Valira. 

En aquesta zona, tal com ja s'havia anunciat, es preveu construir-hi fins a 100 pisos de protecció oficial, repartits en dos edificis, just al costat dels dos blocs que ja hi ha des de fa uns anys a tocar de l'Institut La Valira. La setmana passada i en el marc d'un comunicat de balanç del 2025, l'alcalde de la Seu, Joan Barrera, ja es va referir a aquesta previsió i va expressar la satisfacció pel fet que la Generalitat s'hagi compromès a desenvolupar aquesta promoció, atès que ampliar l'oferta d'habitatge públic és una de les prioritats de l'Ajuntament de cara a aquest nou any 2026. Barrera valora que l'impuls d'aquests nous pisos "serviran per pal·liar, en part", els problemes relacionats amb el preu de l'habitatge que hi ha des de fa temps a la Seu, com també passa a d'altres ciutats del Pirineu i de Catalunya.

El batlle urgellenc, d'altra banda, ha confirmat que preveuen destinar un 30% d'aquests pisos a gent jove. Més endavant es concretarà tots els requisits i prioritats que s'establiran de cara als possibles sol·licitants. 

La Seu d'Urgell, de fet, és l'únic municipi tant de l'Alt Pirineu com de totes les comarques de muntanya que ha estat inclòs en aquesta primera convocatòria. En aquest pla formarà part d'una agrupació territorial que també engloba la regió de Lleida, en la qual hi han entrat Tàrrega i Vilagrassa, i la Catalunya Central, on hi han estat inclosos Vilanova del Camí (Anoia) i les poblacions de Torelló i Centelles (Osona), amb un solar en cadascun dels cinc casos.

A l'Àrea Metropolitana de Barcelona destaquen les promocions previstes a Terrassa (amb 4 solars), Sant Adrià de Besòs (3), Santa Perpètua de Mogoda (3) i Abrera (2). També s'hi ha inclòs una parcel·la a Esplugues de Llobregat. En canvi, però, no hi apareix cap solar de la ciutat de Barcelona. 

Pel que fa a l'àmbit de les comarques de Girona i Vallès Oriental, a més de la capital gironina, hi apareixen Figueres (amb 4 solars), Lloret de Mar (amb 2 solars), Tossa de Mar, Vilablareix, Maçanet de la Selva i Mollet del Vallès, aquests quatre darrers amb una parcel·la cadascun. L'última àrea d'actuació prevista en aquest primer pla la conformen les regions del el Camp de Tarragona i el Penedès, on s'hi ha inclòs Tarragona (2 solars), Vilafranca del Penedès, l'Arboç i Cambrils. Les Terres de l'Ebre és l'única regió que no té cap municipi en aquestes primeres promocions. 

Criteris previstos

Segons explica l'executiu català, s'han escollit per al primer concurs solars municipis pertanyents a diferents àmbits de preu, però amb un mínim de demanda de lloguer acreditada. El concurs és per a la promoció i construcció dels edificis previstos a cada solar i també inclou la gestió del procés d'ocupació dels habitatges, la gestió integral dels contractes de lloguer o de cessió d'ús durant els 75 anys, el manteniment de l'edifici durant els 75 anys i la reversió de l'edifici en finalitzar el termini del dret de superfície.

En les condicions del concurs també s'estableix que no es podrà ser adjudicatari de més d'un lot "excepte si algun d'aquests queda desert". Els licitadors podran indicar les seves prioritats d'interès entre les diverses agrupacions de solars i podran excloure fins a un màxim de dos solars de l'agrupació a què opten. Els plecs fixen "criteris tècnics, normatius i constructius homogenis" per al conjunt dels solars que seran d'obligat compliment. Per exemple, en l'àmbit de la sostenibilitat i del manteniment de l'edifici.

Entre els criteris que el Govern tindrà en compte per escollir hi ha el pla econòmic i financer; la metodologia en la planificació i control de l'execució de les obres; el pla de conservació i manteniment de l'edifici i el pla de gestió social i seguiment dels arrendataris.

Pel que fa a les condicions del dret a superfície, el Govern ofereix 75 anys a partir de l'adjudicació o inferior si resulta de la licitació. Els terminis d'execució fixen que s'haurà de presentar l'avantprojecte a l'ajuntament de cada solar en dos mesos des de la constitució de dret; dona nou mesos per a la sol·licitud de la llicència d'obres i qualificació provisional;  tres mesos des de la notificació per a la resolució d'incidències; començar les obres sis mesos des de la concessió de la llicència; i obtenir la qualificació definitiva cinc anys des de la constitució del dret.