El preu mitjà dels lloguers de pisos a Puigcerdà ha augmentat un 20,5% des que la Generalitat de Catalunya va anunciar que declararia la capital cerdana com a "zona d'habitatge tensada" i fins que ha començat a aplicar topalls a aquests preus; és a dir, des del 2020 i fins al final de 2023. Així ho reflecteix un estudi que ha elaborat el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Girona, que conclou que l’anunci de l'establiment d'aquestes limitacions per part del Govern no només no han ajudat a baixar els preus sinó que els han encarit encara més respecte de la dinàmica que hi havia els anys anteriors.
En aquest sentit, i sempre basant-se en dades del Govern mateix, l'anàlisi mostra que entre els anys 2016 i 2019 -fins just abans de la pandèmia- l'increment havia estat del 15,1% en quatre anys; és a dir, una mitjana del 3,77% anual. Concretament, es va passar de la referència de 432,98 euros que hi havia a l'inici de 2016 als 498,50 a què s'havia arribat al final de 2019. Al 2020 es va arribar fins als 531,73 € de mitjana i el 2023 ja es tancava amb una referència de 640,96 €. És a dir, en els darrers quatre anys estudiats l'increment mitjà d'aquest període ha estat del 5,12% anual, prop d'un punt i mig per sobre dels quatre anys anteriors.
L'estudi també indica que, tot coincidint amb aquest increment, a Puigcerdà la formalització de contractes de lloguer anuals -per viure-hi tot l'any- va baixar un 21,3% entre els tres anys anteriors i posteriors a la pandèmia. Pel que fa a les transaccions de compravenda a la capital cerdana, al 2023 n'hi va haver 116, mentre que al primer semestre de 2024 n'hi ha hagut 62, amb un preu mitjà de venda que arriba als 2.510 euros per metre quadrat. A més a més, constaten que tot i aquests preus hi ha hagut igualment una tendència d’augment, a causa de l'augment de demanda tant de primera com de segona residència des que va finalitzar la pandèmia.
Finalment, a nivell més general, el treball conclou que els preus dels lloguers a la demarcació de Girona han pujat un 48,03% entre els anys 2016 i 2023, un període en què l’IPC a Catalunya ha augmentat un 25,2%. És a dir, el preu del lloguer ha pujat gairebé el doble que la inflació general. L’informe conclou que "la creació de les zones de mercat immobiliari tens va generar incertesa" i ha tingut l'efecte contrari al que es buscava.
Augment també amb l'entrada en vigor
En aquest sentit, el rebot de preus que ha provocat l'anunci de regulació també el reflecteix l'informe presentat aquest mes mateix per la Generalitat sobre les primeres conclusions de l'entrada en vigor de la regulació de preus a les zones que considera com "tensades". A Puigcerdà, entre març i novembre de 2024 -els sis primers mesos d'aplicació- no només no han baixat els preus sinó que han pujat encara un 2,6% més.
L'increment encara ha estat més marcat a Sort (+8%), on el preu mitjà s'ha situat en 438,40 € des que s'ha establert la limitació. En canvi, a la Seu d'Urgell sí que s'ha notat una baixada significativa (-6,6%) i el preu s'ha reduït fins als 564,60 €. Pel que fa al quart municipi de l'Alt Pirineu on s'aplica la mesura, Tremp, els lloguers s'han mantingut pràcticament iguals, al voltant dels 415 €. Més enllà del Pirineu, l'anàlisi del Govern també reflecteix forts augments en molts municipis de l'àrea de Barcelona, sobretot al Baix Llobregat, des que s'ha començat a aplicar la regulació, malgrat que en ciutats com Barcelona, Badalona i Sabadell sí que s'han contingut els preus.
Lloguers de temporada
Pel que fa als lloguers de temporada, a la Cerdanya predominen els de la temporada d’hivern i aquests contractes se solen fer de novembre a abril, que és el període en què hi sol haver la campanya de neu. Segons un treball de camp dut a terme pel Col·legi API de Girona, la majoria de llogaters són famílies catalanes que en molts casos repeteixen any rere any i que busquen habitatges d’entre 3 i 4 habitacions, a prop de les estacions d’esquí i amb serveis com traster i garatge cobert.
Els treballadors de temporada, de la seva banda, solen compartir pis durant aquests mesos per poder-ne assumir millor el cost. Un pis mitjà es lloga per uns 800-900 euros al mes, sumant uns 5.000 euros per tota la temporada. En el cas de les cases familiars senceres, però, els preus poden arribar fins als 10.000 euros per sis mesos.
Increment demogràfic
A banda de l'efecte de les segones residències i els lloguers de temporada, l'increment de preus dels darrers anys a Puigcerdà coincideix també amb l'augment constant de la població fixa de la capital cerdana. Des del 2020 ha crescut al voltant d'un 3%, passant d'uns 9.500 habitants als prop de 10.000 actuals. I si s'agafa de referència els darrers 25 anys l'increment encara ha estat més marcat, perquè l'any 2000 la vila no arribava encara als 7.000 residents permanents. Des de llavors, doncs, l'increment ha estat de més del 41%.
En aquest temps el conjunt de la Cerdanya ha experimentat la mateixa tendència: mentre que al 2000 tenia tot just 14.000 habitants fixos, al 2020 ja arribava als 18.500 i ara ja en té prop de 20.000; és a dir, un increment del 7% des de la irrupció de la COVID i del 41% des del començament de segle.
